其三是需求動機的復(fù)雜性，既有為生活需要而購買定做管廊支架的，又有為生產(chǎn)需要、經(jīng)營需要、辦公需要而購買定做管廊支架的，還有為了保值、增值或謀利需要而購買房屋的，比一般商品的需求動機復(fù)雜、廣泛；其四是購買行為的理智性，房地產(chǎn)使用期限長、投資大、購買行為都是建立在認真分析，慎重考慮基礎(chǔ)上的理智行為；其五是法律上的嚴肅性，房地產(chǎn)交易必須按法定程序辦理各項手續(xù)，這比一般商品具有更嚴密的法律規(guī)定；其六是定做管廊支架產(chǎn)市場受政策性影響大。可見，房地產(chǎn)市場不象一般商品市場那樣單純，其影響因素復(fù)雜多樣，涉及面廣。

城市地下管廊支架

因此，在進行房地產(chǎn)市場細分化時，就不能按一般商品市場細分化標準來進行，而主要應(yīng)依據(jù)以下三個影響因素來細分房地產(chǎn)市場；房地產(chǎn)的用途房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營是為了滿足社會對房地產(chǎn)的各種需要而進行的，但任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都不可能提供滿足社會各種需要的房地產(chǎn)商品，而只能開發(fā)生產(chǎn)具有一種或幾種用途的房地產(chǎn)商品。因此，依照房地產(chǎn)的用途特征為標準來劃分房地產(chǎn)市場，能使房地產(chǎn)市場分面清晰，進而能使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確確定目標市場。